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杭州多數樓盤仍低開二手房再陷觀望期

发布时间:2019-11-09 05:45:58

杭州多数楼盘仍低开 二手房再陷观望期

不过,调查发现,楼市并没有想象的那么火:大部分楼盘仍坚持低开的策略,高价楼盘仍少人问津,二手房购买意愿有所下降,以低价换销量仍是当下楼市的主旋律

小户型受欢迎

近段时间以来,杭城楼市成交量放大,购买小户型的刚需占了购房者的大头8月初,位于西溪板块的万科西溪蝶园二期推出紫霞轩12号楼108套房源,53平方米精装修,每平方米1.9万元左右该批房源已于今年3月交付,70年产权

据观察,开盘当天到达现场的购房者以年轻夫妻为主,也不乏单身青年,而 选择品牌开发商的小户型,性价比高 是大部分人出手购房的主要原因该批房源当天预订近9成

据了解,目前杭城楼市主推的仍是140平方米以下的中小户型8月6日至12日,杭州主城区及周边有6楼盘新推房源,分别是万科西溪蝶园二期、位于城东新城的滨江曙光之城和金色黎明、位于萧山的科尔南城嘉园、位于崇贤的锦昌年华以及位于临安的越秀星汇城,共推房源约810套,大部分为中小户型,总体成交八成以上

房企低价多卖

楼市成交回暖,部分楼盘趁机上调售价,有的购房者感觉楼市又重回火热年代采访中发现,以低价换销量依然是当下杭城楼市的主流而且,进入8月以来,新楼盘的开盘量明显下降据业内人士估计,8月份新入市楼盘约33个,而7月份有近50个楼盘,数量明显下降

许多开发商新推房源的价格,仍徘徊在低谷据观察,位于下沙的龙湖滟澜山向市场推出房源近2年,但目前该楼盘的售价已跌破当年首次推盘的开盘价

2010年10月,龙湖地产进军杭州的首个项目滟澜山开始预约销售,当时七层电梯花园洋房的起价为每平方米2.3万元此后价格一路摸高,到2011年11月推出8号楼180平方米的花园洋房时,均价已高达每平方米2.9万元

不过,在国家调控的压制下,该楼盘此后价格一路下行,眼下其花园洋房的价格已跌至每平方米1.9万元,跌破了该楼盘同类产品首次开盘时的价格,与价格最高时相比,跌幅已达29.6%

滟澜山高层公寓的价格曲线亦相类似,开发商消化库存的用意显而易见2010年11月,滟澜山首次推出高层公寓,起价每平方米1.7万元2011年3月,高层精装修均价为每平方米2万元,5月上升至2.2万元到12月,毛坯房价也蹿到每平方米2.2万元

楼市已今非昔比今年7月,滟澜山加推70年产权的60平方米精装公寓,均价还不到每平方米1.5万元,跌幅达31.8%不过,业内人士分析,正是因为坚持低价,滟澜山的房子一直卖得不错

多方采访发现,万科西溪蝶园、宝龙城市广场等楼盘继续源源不断地推盘,售价仍在低位徘徊

高价房 伤不起

太贵了,吃不消 在杭州一家大企业任中层的蒋先生看过滨江房产旗下的凯旋门公寓,如此感叹蒋先生年收入20多万元,妻子年收入10多万元,但面对凯旋门的房价还是下不了手

近期,位于江干区凯旋路和庆春东路交叉口的凯旋门公寓开始蓄客,有意向的购房者可以直接下单在该楼盘位于钱江新城的售楼部了解到,该楼盘有90平方米两居室、180多平方米三居室及四居室等户型,毛坯均价在每平方米3.5万元至4万元

据介绍,该楼盘是采荷一小和采荷中学的学区房,靠近钱江新城,周边配套成熟,因此意向购房者除了改善型购房者,还有为数不少的年轻夫妇

一位孩子正在读幼儿园小班的家长反复了解90平方米户型后算了一笔账:每平方米3.5万元的价格肯定买不到较好的户型,即使这样总价也要315万元,再加上交易的税费和简单装修的费用,至少要350万元 为孩子读书,花这么多钱,真是伤不起啊 他说不仅这位家长,出于学区考虑的看房者对如此价位普遍感到吃力,购买意愿有但下不了决心

此外,了解到,均价每平米5.5万元的绿城兰园从去年开盘至今,仍有房源可售

二手房再观望

据杭州透明售房数据,上周(8月6日至8月12日)杭州主城区二手房共成交413套,比前一周减少131套,环比下降24.08%

杭州最大的房产中介机构 我爱我家 的市场部经理周包军分析,眼下杭州二手房的成交活跃度有所下降 当下的政策、经济环境不支持房价暴涨,买家竞价出手购房的意愿不强 他说

数据显示,今年5月至7月,包括滨江、下沙在内的杭州市区二手房月度成交量回升到了2000套以上,基本回到市场正常交易水平,但相比2009年最高峰一月成交4000多套,还有很大的差距

8月以来,杭州二手房成交量环比下降15%,市场进入小幅回暖后的二次观望期 周包军说,政策面上,中央三令五申限购限贷,国务院还派出了房地产市场调控政策措施落实督查组,深入各地督查政策落实;经济面上,虽然由于经济不景气,国家进一步放松了信贷,但经济减速的大环境显然不支撑房价继续上涨

施晓义 实习生 万笑影 张静玉

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