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苏州5月26个商业项目出现零成交商业地产世界和平

发布时间:2020-02-15 01:53:49

苏州5月26个商业项目出现零成交 商业地产欲寻求新契机

2013年3月,新 国五条 政策及后续各地政策细则的出台后,市场逐渐进入了后调控时代。 限购升级、二手房交易税、2套房首付比例 虽然江苏版国五条细则未出,但是20%的交易税已令苏州的炒房者望而生畏,如今。新国五条细则已过百日,苏州的商业地产是不是将迎来一轮发展巅峰?

1问:苏州那些商业上半年0成交?

据搜房数据监控中心显示:苏州全市1月 5月非住宅(酒店式公寓+办公写字楼+商铺)成交总计4781套。其中,1月份成交1351套,2月成交627套,3月成交756套,4月成交1041套,5月成交1006套。

作为非住宅类商品房重要组成部分的商业项目,今年一季度整体的成交低迷。进入四月份以来,苏州商业项目逐步被看好,呈现小幅增长的状态。四月与五月成交均过千套。但是,即便如此,商业项目中也不乏出现成交低迷的楼盘,乃至出现 0 成交。

以五月为例,5月苏州全市商业项目成交处于不错的水平,总计1006套。据搜房统计,全市83个商业项目,除合景天汇、泰和广场、港龙财智国际分别以113、91、63套位居前列,成交尚可外,其余楼盘表现惨淡。26个商业项目出现零成交,29盘成交仅个位数,百位数的项目仅有1个。

纵观 0 成交的商业楼盘,绝大多数位于相城区和新区。其中不乏地段优势明显。新区长江一号、吴中区旺吴金座、姑苏区江星商业广场、园区万宝商业广场都是处于所在区域的好地段,周边交通配套齐全。价格也相对适中。五月成交量却都均为 0 。

二问:6月集中上市的商业项目有那些?

据苏州搜房数据监控中心数据显示:苏州2013年6月预计共有44盘入市,普通住宅29盘,别墅6盘,商业9盘,共约4849套房源计划入市。在6月计划开盘的9个商业项目,共有500多套房源入市。其中酒店式公寓与商铺不相上下。4个纯新项目6月亮相苏州,分别是嘉盛丽星公馆、富利广场、汇金广场、兴贤商业广场。其中,兴贤商业广场更是以1万抵10万的优惠面向购房者。

从区域来看,9个开盘加推的项目中,吴中区占据大多数,共有4盘,约占一半。其次是新区,共有3盘,园区与姑苏区都唯一1盘加推,相城则无新房源入市。

在新盘入市的同时,苏州商业项目因去化速度慢,致使库存压力极大。据苏州住建局数据显示,截止6月3日,苏州商业可售房源47209套。事实上,苏州从2012年9月开始出现商品房库存量居高的状态,一直延续到2013年2月份。苏州商业市场一直不温不火,去化速度慢,导致库存高企。2012年港龙双盘成交超过住宅的场面实属罕见。以目前月均千套左右的速度,仅库存去化就需要50个月的时间,商业市场的压力之大,可想而知。

3问:去化慢库存高企 苏州商业寻求新前途有甚么新宝贝?

前文讲到,苏州目前库存压力很大。虽然自2012年以来,各种政策利好都将部份购房者转向商业项目,但部分项目库存情况依然严峻。再者,土拍商服用地也在商业地产的东风下,越发的剧烈。六月,苏州将出让24宗地块,其中,纯住宅7宗,商业7宗、商住混合10宗。土拍中17宗就为商服用地。商业项目从用地的取得、到开发,再到产品的销售,期间最少要经理五六年,而40年产权没法能够利用最大化,对于投资者而言,潜伏的风险不容忽视。

尤其是纯新盘,即便在地段上所处绝佳位置,市场的认知度还存在一定的时间,因此,一些楼盘开始需求各种营销手段来提升知名度:请明星、请名人、不断地蓄客活动 更有不同的是,上低价拍卖房子。据悉,平江新城纯新盘宝隆乌托邦,位于苏州区平江新城的宝隆乌托邦,携手搜房,推出 宝隆乌托邦520号爱情公寓0元起拍、9.9万封顶 ,6月6日14:30上正式竞拍。

如今,络营销充斥着人们的眼球, 搜房拍 ,对开发商来讲,可以通过这类新的营销模式,一炮而红:通过1套房就可以让全城家喻户晓,何乐而不为?

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