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上周北京楼市普遍回落新房成交套数下滑24

发布时间:2019-08-15 16:05:38

上周北京楼市普遍回落 新房成交套数下滑24.5%

上周北京新建商品住宅共计成交1627套,环比下跌24.5%;成交面积为17.75万平米,环比下跌16.5%;成交均价为35039元/平米,环比微涨6.0%。普通住宅、别墅及商住项目的成交情况普遍出现大幅下跌的趋势。

根据搜狐焦点数据统计,上周(8..13)普通住宅市场成交652套,环比下跌21.4%;别墅市场成交133套,环比下跌9.5%,商住市场成交842套,环比下跌28.5%。各类项目的成交面积也出现大幅回落,分别下降20.3%、9.4%和16.6%。成交均价除了商住项目上涨12.4%,普宅和别墅项目成交均价分别微涨2.8%和3.4%。

数据显示,上周各类项目的成交套数和成交面积都出现大幅回落。成交均价稳重有升。新房成交热点区域主要集中在房山、大兴和顺义。

目前北京市场已经出现了连续性的回落趋势,下半年去库存仍是房地产行业的首要任务。

一、上周(8..13)北京普通住宅成交排行榜

焦点点评:

普通住宅成交套数前三名分别是北京城建琨廷、首城汇景湾、中国铁建原香漫谷。成交套数分别为40套、37套和35套。

北京城建琨为窦店区域唯一在售的名企住宅项目,上周刚刚开盘,210万左右的价格可以买到三居户型,这个价格在整个北京也非常有优势。

首城汇景湾是马坊区域仅有的住宅产品,134平的户型去年12月开盘即告售罄,现在主推平的改善产品,马坊未来有地铁预期,加之项目本身为名校学区,关注度比较高。

中国铁建原香漫谷本周上榜为老房源签约,项目均价18500元/平,单价1字头的新房在北京已经不多见,加之又是大品牌开发商的项目,销售情况还是不错的。

二、上周(8..13)北京别墅成交排行榜

焦点点评:

普通住宅成交套数前三名分别是首创禧瑞墅、中弘由山由谷、香江别墅II。成交套数分别为13套、10套和8套。

首创禧瑞墅属于顺销状态,是首创公园城内唯一的低密度学区别墅,购房可以上牛栏山一中,总价750万/套起,在该区域内也是比较有优势的。

中弘由山由谷位于夏各庄区域,周边多个旅游景区环绕,环境较好,联排总价260万,可以说是北京最便宜的别墅之一了,项目上个月中旬刚刚开盘,目前还属于上期房源签约中。

香江别墅II8月初刚刚开盘,属于类独栋和双拼产品,总价780万/套起,在昌平属于低价别墅,所以关注度较高。

三、上周(8..13)北京商住成交排行榜

焦点点评:

商住方面套数前三名是通州富力中心、西山湖雲空间和天恒世界集。成交套数分别为71套、53套和52套。

通州富力中心位于通州核心区北运河板块,项目在售房源6月份已开,本次上榜为开盘房源后续签约。

西山湖雲空间总价100万/套起,为丰台区最低价新房,虽地处青龙湖,但行政区域归属丰台,并且是学区房,目前一期房源基本售罄,二期排卡中。

天恒世界集位于西红门板块

,是该区域为数不多的新房,本次上榜为6月开盘的房源后续签约。

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